Das im Jahr 1965 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße, besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung und befindet sich in privatem Besitz.
Das gepflegte Haus hat ab dem 01.03.2008 11 Wohneinheiten (WE). EG 3WE, I. OG 3WE, II.OG 3 WE und 2 im Jahr 2007/2008 neu gebaute hochwertige Maisonette-Wohnungen.
Die Wohnungsgrößen sind ca. 64 m² (Wohnungen links), ca. 50 m² (Mittelwohnungen), ca. 74 m² (Wohnungen rechts) und ca. 109 m² (Maisonette-Wohnungen).
Das Mehrfamilienhaus hat gemäß Baumeister/Architekt Arp eine berechnete Wohn- und Nutzfläche von 782,92 m² .
Die Grundstücksgröße beträgt 780 m².
Die im Wesentlichen ab 2007/2008 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, dass der Energiebedarf des Gebäudes 108,3 kWh/(m²·a) beträgt. Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt unter der Berücksichtigung der Jahre 2015 bis 2017 nur bei 83,7 kWh/(m²·a) .
Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet.
Die Mieter identifizieren sich mit dem Haus und es besteht eine intakte Hausgemeinschaft.
Wir sind stets bestrebt, zur Wohngemeinschaft passende Mieter zu finden.
Sprechen Sie uns bitte persönlich an.
Haus- und allgemeine Wohnungsausstattung
Balkone
Alle Wohnungen sind mit großzügigen Balkonen, z.T. Loggien in Südwest-Lage und mit dem Blick ins Grüne ausgestattet.
Die Wohnzimmer befinden sich ebenfalls in Südwest-Ausrichtung.
Der Zugang zum Balkon erfolgt jeweils über das Wohnzimmer.
Vom Balkon aus können Sie in die gepflegte Gartenanlage blicken.
Fenster
Bestandswohnungen Kunststofffenster mit Isolierglas,
Maisonette-Wohnungen Kunststofffenster und Veluxfenster mit Wärmeschutzverglasung.
Keller
Das Haus ist voll unterkellert, hat einen Raum für die Fernwärmeübergabestation,einen Gerätekeller sowie eine Werkkeller für den derzeitigen Hauswart.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum (in einem Fall 2 Kellerräume) zugeordnet.
Gemeinschaftsflächen
Keller
Es gibt einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum mit einer zum Hof gerichteten hochwertigen Kellerausgangstür.
Garten
Gepflegte Außenanlage mit einem Vorgarten und einem schön angelegten Garten zur Hofseite.
Die Pflege liegt in den bewährten Händen unseres Hauswarts.
sonstiges
Im Hof befindliche Mülltonnenanlage.
Zufahrt für die Feuerwehr.
Parkmöglichkeiten
An der Straße vor dem Haus oder anmietbare Stellplätze bzw. Garagen in unmittelbarer Umgebung, siehe unter Garagen.
Treppenhaus
Haustür und Seitenelement mit Wärmeschutzverglasung.
Jeder Wohnung ist natürlich ein Briefkasten (A4 Briefe passen) zugeordnet.
Pflegeleichte Terrazzotreppe.
Die Treppenhaus- und die Kellerreinigung obliegt den Mietern.
Die Reinigung der im Treppenhaus befindlichen Oberlichter und die Reinigung des im Treppenhaus befindlichen Velux-Fensters werden durch eine Gebäudereinigungsunternehmen durchgeführt.
Heizung / Warmwasser und Kaltwasser
Das Gebäude wird seit August 2007 mit Fernwärme (Heizung und Warmwasser) versorgt.
Jede Wohnung ist mit einem Warm- und einem Kaltwasserzähler ausgestattet.
Die Ablesung der Heizkosten-, Warmwasser- und Kaltwasserzähler erfolgt je Wohnung durch die Firma Brunata. Zeitgleich zur Ablesung der Wärmezähler erfolgt die Wartung der Rauchwarnmelder.
Die Abrechnungsperiode ist das Kalenderjahr.
Stromversorgung
Das Haus ist mit Drehstrom ausgerüstet.
Somit gibt es keine Probleme beim Anschluss und gleichzeitigem Betrieb von Wasch- und Geschirrspülmaschine, Wäschetrockner und E-Herd oder anderen elektrischen Geräten.
Die Abrechnung des Stromverbrauches der Wohnungen erfolgt direkt mit dem von den Mietern beauftragten Versorgungsunternehmen, i.d.R. der Stadtwerke Kiel AG.
Die Mieter nehmen selbst An- bzw. Abmeldung vor.
Die Abrechnung des Allgemeinstromes erfolgt im Rahmen der Betriebskostenabrechnung.
Internet / TV / Medien- und Streamingdienste / Radio / Telefon
Die Bedeutung der Nutzung von Medien sind im Rahmen des digitalen Wandels sehr schnelllebig. Daher entscheiden Sie als Mieter selbst, welches Angebot Sie in welchem Umfang wahrnehmen möchte und welches Equipment Sie für seine persönliche Nutzung einsetzen möchte.
Sie können z.B. kostengünstig unverschlüsselte TV-Sender in HD Qualität über DVB - T2 digital empfangen, ein Mobiltelefon nutzen und den nicht digitalen Radioempfang in Stereoqualität über eine lokale Antenne des Empfängers realisieren.
Zur Nutzung von on-demand Medien- und Streamingdiensten wird ein schnelles Internet vorausgesetzt. Stimmen Sie bitte ihre persönlichen Bedürfnisse direkt mit dem jeweiligen Provider ab und lassen sich ein verbindliches Angebot mit denen von Ihnen benötigten Internetbandbreiten erstellen.
Es erfolgt keine Umlage über die Betriebskostenabrechnung.
DVB - C (Kabel TV / Internet bis 1000 MBit / Medien / Telefon)
Das Haus ist seit der Modernisierung mit einer sternförmigen Verkabelung bis in die jeweilige Wohnung des Mieters für Kabel TV ausgerüstet.
Jede Wohnung hat eine oder mehrere Anschlussdosen.
Jeder Mieter ist für die An- und Abmeldung beim Provider Vodafone Kabel Deutschland GmbH selbst verantwortlich. Die Zu- und Abschaltung muss beim Provider durch den Mieter veranlasst werden.
DVB - T2
Der Kieler Fernsehturm liegt mit der Ausstrahlung von dem terrestrischen Antennenfernsehens in sehr guter Reichweite vom Mehrfamilienhaus.
Jeder Mieter ist für eine evtl. Zu- bzw. Abschaltung von weiteren TV Programmen für die An- und Abmeldung selbst verantwortlich.
andere Anschlüsse mit der Einspeisung über Telefondosen
Die Wohnungen sind je nach Größe mit einer oder mehreren Telefondosen ausgestattet.
Jeder Mieter ist für die An- und Abmeldung beim jeweiligen Provider selbst verantwortlich.
Betriebs- und Heiz- / Wasserkostenabrechnung
Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten
Heizkosten: 30% Grundkosten (anteilig nach m²), 70% Verbrauchskosten,
Warmwasserkosten: 30% Grundkosten (anteilig nach m²), 70% Verbrauchskosten,
Kaltwasserkosten: 100% Verbrauchskosten.
Nach der Modernisierung des Mehrfamilienhauses beträgt die für die Betriebs- und die Heizkostenabrechnung heranzuziehende Fläche 750,58 m² (Stand: April 2008). Diese Fläche wird ab der Betriebs- und die Heizkostenabrechnung des Kalenderjahres 2009 herangezogen. Ab der Anrechnungsperiode 2010 wird das Mehrfamilienhaus gemäß der HKVO 2009 abgerechnet. Damit wird der gesetzlichen Übergangsfrist bis zum 31.12.2013 Rechnung getragen.
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